לאחרונה התבקשנו על ידי לקוחותנו לבדוק את נושא הצפיפות של משקי בית, גם בהקשר של שכונות חדשות ומרכזי ערים (ראו כתבה בנושא אודות בניית צמודי קרקע בשכונות חדשות: https://bit.ly/3CTaWJa).
הצפיפות, בהיעדר תשתיות מתאימות, יוצרת עומסי תחבורה באזורים צפופים וחשוב להתייחס אליה בהיבט התכנוני העתידי.
לצורך הבדיקה, יצרנו מדד אשר מדרג כל אזור בארץ בהתאם לצפיפות סך משקי הבית לקמ"ר בנוי, לפי מדרגות של 1-5 כאשר 5 הוא הצפוף ביותר.
המדד מאפשר לנו לבצע השוואה בין אזורים שונים בתוך היישוב עצמו ואל מול יישובים אחרים, מגזרים שונים, ועוד..
אז מה גילינו?
• אכן המגזר החרדי מתגורר בצפיפות יחסית – אבל יש הבדל מאוד משמעותי בין הצפיפות בבני ברק , מודיעין עילית או מרכז ירושלים אשר נחשבים לצפופים מאוד , לשכונת רמות בירושלים או אפילו לביתר עילית שיחסית לממוצע הארצי אינה נחשבת לצפופה.
• תל אביב – שכונות עבר הירקון המזרחי ויפו פחות צפופות באופן משמעותי מאזור מרכז העיר והצפון הישן.
• גבעתיים – יש הבדל משמעותי בין השכונות. שכונות תל גנים וארלורוב צפופות פחות מיתר שכונות העיר.
• בפתח תקווה, נתניה, כפר סבא, רעננה וראשון –מרכזי הערים צפופים הרבה יותר מהשכונות הפרבריות של העיר.
אנו מזמינים אתכם לתחקר את הנתונים ולשתף אותנו בתובנות נוספות. ניתן לתחקר את הנתונים בלינק הבא: https://bit.ly/3GJCxxn
