דוח שכונה – אגמים אשקלון

מצורף דוח ניתוחי על שכונת אגמים באשקלון.

הדוח הורכב ממגוון הנתונים הקיימים היום בפוינטס ואשר נותנים מענה למגוון לקוחותינו.

רקע: שכונת אגמים הממוקמת בדרום אשקלון היא שכונה חדשה שאוכלסה בשנים האחרונות, מדרום לשכונה הוקם פארק אקו ספורט, ובו כ-600 דונם של שטחים ירוקים, אגם מלאכותי גדול ומתקני ספורט ופנאי.

מרחב הביקוש: השכונה על כל חלקיה צפויה להיות מעגל ראשון של מרחב הביקוש. השכונות הסמוכות בדרום העיר הנן בעלות זיקה מוגבלת לשכונה החדשה. הזיקה של תושבי שכונת אגמים לשאר מרכזי הסחר והשירותים בעיר, הנה במעגל 2 לשכונות הסמוכות ובמעגל 3 לאזור הסיטי ומרכז העיר ואף לשכונת ברנע המרוחקת.

דמוגרפיה ופיתוח עתידי:

אוכלוסיה ומשקי בית: בשכונה יש כיום כ- 3.5 אלף משקי בית עם כ- 11 אלף תושבים. החל משנת 2019, אוכלסו כ- 2.3 אלף יחידות דיור חדשות בשכונה והאכלוס בחלקה המרכזי של השכונה הגיע לסיומו.

פיתוח עתידי: בשנתיים הקרובות (עד סוף 2026) צפויות להיבנות בשכונת אגמים מזרח כ- 1.1 אלף יח"ד. כ- 3 אלף יח"ד נוספות צפויות להבנות בטווח הרחוק יותר. הטבות לזכאים: כ-44% מהמכרזים יצאו במסגרת הטבות לזכאים. בחמש השנים הבאות יבנו בשכונה המזרחית כ- 2,000 מ"ר שטחי מסחר, בנוסף ל 6.2 אלף מ"ר שטחי מסחר הקיימים.

מדד כלכלי חברתי: המדד הנוכחי והצפוי בשכונה הוא בינוני  5-6.

אופי משפחתי: האוכלוסייה בשכונה מתאפיינת בדומיננטיות של משפחות צעירות, וכך גם הצפי לחלק המזרחי העתידי.

מגזרים: בשכונה נוכחות חלשה לאוכלוסייה ממוצא רוסית. בחלק המערבי של השכונה קיימת נוכחות חלשה גם לאוכלוסייה חרדית.

פריסת שירותים ונתוני הוצאות:

מוסדות חינוך: בשכונהבית ספר יסודי "אגמים" וחטיבה+עליונה "מקיף ו דרכא", בתי הספר בשכונה משתייכים לחינוך הממלכתי. 27 גני ילדים, מהם 16 ממלכתי ו- 11 ממלכתי דתי.

מסחר: בשכונה אין מרכזים מסחריים, כ- 6.2 אלף מ"ר שטחי מסחר, מפוזרים ברחבי השכונה בקומות מסחר. בשכונה 3 רשתות פארם (סופרפארם, בי, גודפארם), 2 רשתות קמעונאיות (שופרסל, נתיב החסד), ורשת גלידריה (גולדה). בעיר אשקלון מרכזים מסחריים וקניונים רבים ותושבי השכונה צורכים את רוב השירותים מחוץ לשכונה.

נתוני הוצאות: על פי סקר הוצאות משפחה למשק בית של הלמ"ס*, סך ההוצאות על מזון (בבית ומחוץ לבית), הלבשה ותרבות במרחב הביקוש צפוי לעמוד על כ- 28.1 מיליון ₪ בחודש עם סיום החלק המזרחי של השכונה, ויהווה כ-14% מסך ההוצאות בעיר. משק בית במרחב הביקוש יוציא בממוצע כ-3,720 ₪ בחודש בקטגוריות אלו, גבוה במעט ביחס לממוצע בעיר, כ-3,690 ₪, ונמוך ביחס לממוצע הארצי, כ- 3,970 ₪.

נדל"ן:

מחירי נדל"ן: מחיר ממוצע למ"ר בדירה עומד על כ- 17.3 אלף ש"ח למ"ר, ומעט גבוה יותר, כ- 18.2 אלף ₪ למ"ר בחלק המזרחי החדש.

אופי הבניה: הבנייה בשכונה רוויה, ברובה בבניינים בני 5-9 קומות. בחלק המערבי של השכונה משולב עם בניה נמוכה יותר. בחלק המזרחי העתידי הבניה צפויה להיות משולבת במגדלים.

דירות בבעלות/שכירות: כ-30% מהדירות בשכונה הן בשכירות.

בריאות:

קופות חולים: קופת החולים המובילה באשקלון היא כללית עם נתח של כ-50%  מהמבוטחים. למכבי נתח של כ- 29% מהמבוטחים בעיר, למאוחדת נתח של כ- 11% וללאומית נתח של 10%. בשכונה מרפאה לכל אחת מארבעת הקופות, אך בלאומית שירותי מעבדה וסיעוד בלבד, ללא רופאים.

שעות רופא לאלף מבוטחים: למכבי ומאוחדת קיים עודף בשעות רפואת משפחה במרחב הביקוש לעומת אזורים דומים, כללית בחסר משמעותי בשעות רופא ילדים ולאומית ללא שעות רפואה ראשונית כלל.

מדד נגישות לשירותי בריאות: השכונה מדורגת במדד 3 מבחינת נגישות לשירותי בריאות. בחלוקה לפי קופות חולים הדירוג: כללית 2, מכבי 3, מאוחדת 3, לאומית 3.

מדד אורח חיים בריא: השכונה מדורגת במדד 3 מבחינת אורח חיים בריא.הציונים בשכונה גבוהים (4) מבחינת יחס פארקים לשטח בנוי וזיהום אויר, אך נמוכים (2) מבחינת צל צמרות עצים ונמוכים מאוד (1) מבחינת מתקני יחס ספורט לתושבים וקרבה לחניויות טבע.

מוקדי חירום, פשיעה וסיכוני אקלים:

מדד נגישות לשירותי חירום: השכונה מדורגת במדד 4 מבחינת נגישות לשירותי חירום (משטרה, מד"א, כיבוי אש).

מדד סיכון קריסה מרעידת אדמה: השכונה מדורגת במדד 3 מבחינת סיכון קריסת מבנים במקרה של רעידת אדמה משמעותית.

מדד פשיעה: השכונה מדורגת במדד 1 מבחינת סיכון פשיעה. באזור המערבי יש מעט יותר פריצות לבתים (מדד 2) מבאזור מרכז השכונה, אך בסיכום הכללי השכונה מדורגת בסיכון נמוך.

רכבים:

רכבים: בשכונה כ-3,500 רכבים פרטיים, מהם כ- 72 רכבים חשמליים ( כשני אחוז).

דו"ח זה יכול לסייע עבור בחינה של נכס מסחרי כיום ולפי צפי פיתוח עתידי, הבנת קהל היעד באזור על כל מאפייניו ועוד..
כיום, אנו מייצרים דוחות עומק נקודתיים לאזורים שונים בארץ ובהתאם לצרכים העסקיים של לקוחותינו.