דוח שכונה – עפולה עילית

רקע:

עפולה עילית היא שכונה בחלקה הצפוני של העיר עפולה, ייחודה של השכונה הוא בתמהיל האוכלוסייה.

השכונה הוקמה בשנות ה-50 כמעברה לעולים בעיקר ממדינות ערב. בשנות השמונים הגיעו לשכונה עולים מאתיופיה שהגיעו במבצע שלמה. ובהמשך עולים מברית המועצות.

בעשור האחרון החלה הגירה גדולה לשכונה של זוגות צעירים חרדים מחסידות ויז'ניץ ובעקבותיהם חסידויות וזרמים נוספים, וכיום הם מהווים נתח ניכר מהשכונה, שהלכה והתחרדה.

מרחב הסקירה:

המרחב הנסקר כולל את עפולה עילית ואת השכונה הסמוכה ממערב, עפולה הצעירה (עפולה הירוקה), שהיא בעלת זיקה גיאוגרפית וקמעונאית משותפת ברמת שירותים מקומית.

דמוגרפיה ופיתוח עתידי:

אוכלוסייה ומשקי בית: כ- 11.6 אלף תושבים המתגוררים בכ- 3.3 אלף משקי בית. צפי לגידול משמעותי בשנים הקרובות..

פיתוח עתידי: בחמש השנים הקרובות צפויה בנייה אינטנסיבית של כ- 1.7 אלף יח"ד חדשות, מתוכן כ-230 במכרזים לציבור החרדי והצפי כי גם דירות רבות אחרות ירכשו ע"י המגזר.כ-56% מהמכרזים יצאו במסגרת הטבות לזכאים.

מדד כלכלי חברתי: המדד במרחב נמוך 3-4.

מגזרים: המגזר החרדי מהווה נתח ניכר מהאוכלוסייה בעפולה עילית וצפוי להמשיך לגדול גם בעפולה הצעירה. נוכחות משמעותית במרחב גם למגזר הרוסי והאתיופי.

אופי משפחתי: בעפולה עילית קיימת דומיננטיות גבוהה לאוכלוסייה המבוגרת, בעיקר מקרב תושבי השכונה הוותיקים. האוכלוסייה בעפולה הצעירה מתאפיינת במשפחות צעירות.

פריסת שירותים ונתוני הוצאות:

מוסדות חינוך: מגוון מוסדות חינוך, כמחציתם חרדים. בקרב הגנים שנפתחו בשנתיים האחרונות, רוב מוחלט חרדים.

מסחר: במרחב רשתות קמעונאיות וסניף בנק, ללא מרכזים מסחריים גדולים או משמעותיים.בנוסף נבנים כ- 1.7 אלף מ"ר שטחי מסחר נוספים.

נתוני הוצאות: משקי בית במרחב מוציאים פחות מהממוצע הארצי בקטגוריות מזון, הלבשה ותרבות, אך דומה לממוצע בעיר.

נדל"ן:

מחירים: מחיר ממוצע למ"ר עומד על כ- 12.3 אלף ₪ בעפולה עילית וכ- 13.3 אלף ₪ בעפולה הצעירה.

אופי הבניה: רוויה נמוכה ובתי קרקע.

היצע: כ-27% מהדירות בשכירות.

בריאות:

קופות חולים: קופת החולים המובילה בעפולה היא כללית, במרחב קיימת מרפאה לכללית ולמאוחדת.

שעות רופא לאלף מבוטחים: לכללית חוסר בעיקר בשעות רופא משפחה, בהשוואה לאזורים דומים. למכבי ולאומית אין כלל שעות רופא במרחב.

מדד נגישות לשירותי בריאות: נגישות בינונית לשירותי בריאות, בעיקר בקרב מבוטחי כללית.

מדד אורח חיים בריא: המרחב מדורג יחסית גבוה, עם חוזקות בזיהום אויר נמוך, פיזור מתקני ספורט וצל וחולשות בשטחי פארקים והעדר חנויות טבע.

מוקדי חירום, פשיעה וסיכוני אקלים:

מדד נגישות לשירותי חירום: נגישות גבוהה לשירותי חירום (משטרה, מד"א, כיבוי אש).

מדד סיכון קריסה מרעידת אדמה: רמת סיכון גבוהה לקריסת מבנים במקרה של רעידת אדמה משמעותית.

מדד פשיעה: המרחב מדורג בסיכון נמוך בפריצות לבתים וכלי רכב.

רכבים:

במרחב כ- 2.2 אלף רכבים פרטיים, מהם כ- 60 רכבים חשמליים ( כ- 2.8 אחוז).

אנו זמינים לכל שאלה או הבהרה נוספת, ונשמח לשתף בתובנות נוספות על פוטנציאל השכונה ויישומים עתידיים.